J9九游会登录入口首页益州国际广场业主拉维|被C的走不了路|权 与保安发生冲突

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　　1月10号周六上午九点ღ✿◈，在华阳益州大道与迎宾大道交汇处的益州国际广场“热闹”异常ღ✿◈。数十名益州国际广场聚集在服务ღ✿◈，并用横幅堵住了底商沃尔玛的大门ღ✿◈，手持高音喇叭的业主代表大声抗议着ღ✿◈，要求开发商出面ღ✿◈。情绪激动的业主们甚至惊动了警察ღ✿◈。

　　业主代表刘先生为我们讲述了事情的经过ღ✿◈：“之前各个业主在群里反映发现不同的问题ღ✿◈，锅炉的安全隐患和风机的噪音尤为突出ღ✿◈。”

　　“在合同上交房时间的时候ღ✿◈，大家更为积极的表示这些问题的所在ღ✿◈，统一决定拒收被C的走不了路ღ✿◈，并将我们梳理的问题都告知开发商ღ✿◈，让其答复ღ✿◈。”刘先生说J9九游会登录入口首页ღ✿◈，“之后开发商通知1月4日收房J9九游会登录入口首页ღ✿◈，我们统一决定1月3日碰头ღ✿◈，并一起去核实各个问题ღ✿◈。”事实上被C的走不了路ღ✿◈，周六的集会抗议也并非次ღ✿◈，早在1月3日益州国际广场的业主们就曾经有过一次规模不小的集体抗议ღ✿◈。

　　业主李先生回忆说ღ✿◈：“那次是我们在收房之前去验房ღ✿◈，起初也并没有计划大规模的抗议ღ✿◈，大家只是约了个时间一起看房子ღ✿◈，并且等待开放商对于我们之前提出的问题给予答复ღ✿◈。当时大家一起看房之后ღ✿◈，发现了更多的瑕疵和问题ღ✿◈，而开发商根本没有出面做出任何回应ღ✿◈，于是大家就很生气ღ✿◈，当时决定要对开发商这种不负责任的做法提出抗议ღ✿◈。”当天下午ღ✿◈，一位自称是开发商代表的某经理承诺1月8日将对业主们提出的问题做出统一答复ღ✿◈。

　　但是在等待了5天之后ღ✿◈，开发商并没有按照约定出现并给出解决办法ღ✿◈。“大家都很生气ღ✿◈，就决定在10号集体抗议ღ✿◈。”刘先生说ღ✿◈。在1月9号ღ✿◈，一位业主还造访了天府新区成都直管区规划局ღ✿◈，在规划局他了解到ღ✿◈，锅炉房在之前的规划设计上是没有的（双流管辖时）ღ✿◈，在今年竣工时ღ✿◈，开发商已经建成了该锅炉房ღ✿◈，天府新区规划局验收通过了ღ✿◈。规划局也表示之前验收时就曾经发出过公告要求益州国际广场对冷却塔等装置采取措施进行整改ღ✿◈，而业主们表示完全不知情ღ✿◈，也没有任何整改过的迹象ღ✿◈。

　　10号上午ღ✿◈，业主们在益州国际广场服务部的门前集会抗议ღ✿◈，拉起用词激烈的横幅堵住了沃尔玛的大门ღ✿◈，并用高音喇叭大声的抗议和披露开发商的违约和违规之举ღ✿◈。情绪激动的业主们甚至还与与益州国际广场保安和工作人员发生冲突ღ✿◈，场面曾一度失去控制ღ✿◈，的警察也不得不出动维护现场治安ღ✿◈。

　　据业主李先生讲ღ✿◈，锅炉正常运转的噪音在80分贝以上ღ✿◈，而风机全开的时候ღ✿◈，噪音能达到300分贝以上ღ✿◈，“和双流机场飞机起飞时候的声音不相上下ღ✿◈！我们在楼道里面说话都听不清J9九游会登录入口首页ღ✿◈，完全无法忍受ღ✿◈！”刘先生还补充道ღ✿◈：“两个裸露在外的冷却塔也让人分外担忧ღ✿◈，抛去噪音和震动不说ღ✿◈，但是走在两个大家伙下面ღ✿◈，都让人紧张兮兮的ღ✿◈。”记者现场调查的情况也证实了这样的说法ღ✿◈。

　　2ღ✿◈、4楼中庭花园平台热水锅炉房（酒店与1栋之间建筑）ღ✿◈，按规定属重大安全隐患源ღ✿◈，锅炉房运作时会产生震动ღ✿◈，严重影响业主的居住环境ღ✿◈，开发商必须做拆除或隔音安全性措施ღ✿◈。

　　3ღ✿◈、楼中庭花园平台中庭小房间屋顶（商场大门正上方处）发现有已安装的两台冷却塔和未安装的冷却塔基础ღ✿◈，还有一些类似油烟净化器的设备和风机ღ✿◈，在运行时将产生噪音和油烟污染环境ღ✿◈，开发商提供解决方案和书面解释ღ✿◈。

　　4ღ✿◈、绿化存在大量停车位和员工通道ღ✿◈，发现人行道存在安全隐患ღ✿◈，需要开发商提供相关规划图纸和解决方案ღ✿◈。业主强烈质疑公摊面积部分过高ღ✿◈，开发商给出合理解释ღ✿◈。

　　6ღ✿◈、一栋一楼出入口围墙有大型建筑物1栋ღ✿◈，内部机动车出入口上方两台大型冷却塔ღ✿◈，公厕一座（现不确定后期是否拆除）ღ✿◈，开发商给出合理解释ღ✿◈。

　　7ღ✿◈、关于业主车位分配问题ღ✿◈，没有达到合同标准比例1ღ✿◈：0.8共676户业主修建的停车位应该为556个实际只有428个ღ✿◈，同时如何强制隔离业主和商场的车位ღ✿◈，保证业主车位不被占用ღ✿◈，请开发商给出合理解释ღ✿◈。

　　8ღ✿◈、房号ღ✿◈：2701ღ✿◈，2702ღ✿◈，2703ღ✿◈，2704ღ✿◈，2711ღ✿◈，2712ღ✿◈，27103ღ✿◈，2714（一二单元房号相同）共计16户ღ✿◈，在验房时发现客厅外60公分处有一堵1.55米高女儿墙房屋购买时合同图纸上无任何标示ღ✿◈，购房者多次找寻开发商协商未果ღ✿◈，该买卖对购房者欺骗销售（合同欺诈）ღ✿◈，开发商请给出合理解释和解决方案J9九游会登录入口首页ღ✿◈。

　　10日上午ღ✿◈，在现场业主们和群众的舆论压力下ღ✿◈，开发商终于出面ღ✿◈，一位自称是工程部负责人的经理与业主代表现场协商并做出了如下的9项承诺ღ✿◈：

　　1ღ✿◈、排风机ღ✿◈：每月开两次ღ✿◈，每次15ღ✿◈，进行消防检测ღ✿◈。不会在休息时间开放ღ✿◈，定时开放楼顶的共8出排风机ღ✿◈。安全问题ღ✿◈：8处排风机做围栏处理以保护人身安全ღ✿◈，并在除夕之前处理完成ღ✿◈。

　　2J9九游会登录入口首页ღ✿◈、锅炉ღ✿◈：全体业主要求移至地面ღ✿◈。该问题将与1月15日回复业主ღ✿◈。若开发商不能满足ღ✿◈，业主们将与开发商直接负责人李元庆洽谈ღ✿◈。（业主们仅接受将锅炉移至地面的处理方式ღ✿◈，不接受其他任何处理方式ღ✿◈。）

　　4ღ✿◈、中庭两台冷却塔ღ✿◈、四台油烟处理器ღ✿◈：冷却塔做两面隔音墙处理ღ✿◈，并栽种爬山虎ღ✿◈；油烟处理器做三面隔音墙处理ღ✿◈，并每月定期清理一次ღ✿◈，并告知业主ღ✿◈，由业主代表签字ღ✿◈。

　　5ღ✿◈、27楼阳台墙ღ✿◈：相关业主要求从1.5m降至1.2mღ✿◈，若无法满足ღ✿◈，相关业主将与负责人李元庆洽谈ღ✿◈。

　　对于开放商做出的回应J9九游会登录入口首页ღ✿◈，业主代表刘先生表示这并不能从根本上解决问题ღ✿◈，也许只是开发商的缓兵之计ღ✿◈，具体措施的实施还要看开发商后续的动作ღ✿◈。

　　根据线索我们还拨通了这位工程部总监帅洪波的电话ღ✿◈，就相关问题进行了采访ღ✿◈。帅总表示规划书和规划图都是审批了的ღ✿◈，并坚持说风机ღ✿◈、锅炉等装置提前都是有规划的ღ✿◈，而且之前业主之前也都看到过ღ✿◈。帅总表示ღ✿◈：“风机其实属于消防风机ღ✿◈，平时并不会开启ღ✿◈，每月也只是开启两次做测试是否正常运转ღ✿◈，在业主们要求之后也会做出相应的降噪和隔离措施ღ✿◈。锅炉也是规划书上提前就有的ღ✿◈，安装也完全是按照规划的地点ღ✿◈、位置进行安装ღ✿◈，并不违反相关规定ღ✿◈，日后也会做出隔离ღ✿◈、减震ღ✿◈、降噪的处理ღ✿◈，保证业主们的正常生活ღ✿◈，但是迁至楼底并不现实ღ✿◈，都已经装好了ღ✿◈，而且规划书里也写的有ღ✿◈，怎么可能再移到一楼去ღ✿◈。”业主们也表示在周六开发商拿出的规划书中确实看到了相关规划ღ✿◈，但是在之前从不曾看到过相关的规划书和规划图纸ღ✿◈。

　　记者就这些问题咨询了律师ღ✿◈，高玉林律师为我们做出了如下解答ღ✿◈：“如果风机和锅炉是开发商安装的ღ✿◈，就需要开发商拿出相关部门审批通过的工程规划书以及规划图纸ღ✿◈，如果提前规划的时候有这些设施存在ღ✿◈，并且相关部门审批通过ღ✿◈，就不属于违规ღ✿◈。对于噪音ღ✿◈，如果超过国家相关标准ღ✿◈，就需要做隔音降噪处理ღ✿◈。锅炉也一样ღ✿◈，如果规划书里是有相关规划的ღ✿◈，而且审批通过了的ღ✿◈，业主们就只能要求做隔离隔音处理ღ✿◈，也并不属于违规行为J9九游会登录入口首页ღ✿◈。当然根本还是要拿出规划书ღ✿◈。”

　　记者也查阅了相关法律法规ღ✿◈，《GB500412008锅炉房设计规范》中是这样的规定ღ✿◈：第5.1.2条 ღ✿◈，锅炉房的位置根据远期规划ღ✿◈，在扩建端宜留有余地ღ✿◈；第5.1.3条ღ✿◈，区域锅炉房位置的选择ღ✿◈，应根据区域供热规划ღ✿◈、城市发展规划ღ✿◈、以及交通和环保等因素确定ღ✿◈；第5.1.4条ღ✿◈，锅炉房宜为独立的建筑物ღ✿◈，当需要和其他建筑物相连或设置在其内部时ღ✿◈，严禁设在人员密集场所和重要部门的上面ღ✿◈、下面ღ✿◈、贴邻和主要通道的两旁ღ✿◈。而《国家环境噪音标准》中规定ღ✿◈：居住ღ✿◈、商业ღ✿◈、工业混杂区域ღ✿◈，白天噪音不应高于60分贝ღ✿◈，夜晚噪音不应高于50分贝ღ✿◈。

　　根据相关规定ღ✿◈，80分贝的噪音确属超标ღ✿◈，减震降噪处理是必须要有的ღ✿◈。而锅炉房装于4楼中庭也确实不符合《锅炉房设计规范》第5.1.4条中“严禁设在人员密集场所和重要部门的上面ღ✿◈、下面ღ✿◈、贴邻和主要通道的两旁”的相关规定ღ✿◈。

　　链接ღ✿◈：锅炉属于居民热场生活必备装置ღ✿◈，很多居民区都会配备锅炉装置ღ✿◈，那么遇到类似的情况究竟该如何处理？在高律师看来ღ✿◈，症结所在就是锅炉安装是否违反相关规定ღ✿◈。安装锅炉首先由建设单位出具设计图ღ✿◈，在取得土地和规划手续后ღ✿◈，必须通过消防审核ღ✿◈，拿到《建设工程消防审核意见书》被C的走不了路ღ✿◈。所以遇到类似情况ღ✿◈，业主们首先可以要求开发商出示相关的规划书和消防部门的审核手续ღ✿◈。如果开发商一味抵触ღ✿◈，业主们可以直接联系消防部门ღ✿◈，查阅相关的审核信息或要求再次进行审核ღ✿◈。如果审核不通过ღ✿◈，就可以找到规划局进行重新验收ღ✿◈。如果开发商一味回避不予整改ღ✿◈，可以要求消防部门进行强行拆除ღ✿◈。类似的情况在去年5月份就发生过ღ✿◈，郑州区底商在楼顶安放了锅炉ღ✿◈，业主们走访各个部门要求审核ღ✿◈、验收ღ✿◈，相关审核工作结束后ღ✿◈，在商家拒绝拆除的情况下ღ✿◈，由负责该区域的规划检查支队组织进行了强行拆除处理ღ✿◈。